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Após a construção e implementação do hotel, o nosso comprometimento continua com a supervisão da gestão do empreendimento hoteleiro, procurando, desse modo, assegurar a melhor rentabilidade possível.


A participação ativa do investidor significa assumir um rigoroso papel na supervisão do gerenciamento do hotel, incluindo a revisão constante de relatórios mensais, acompanhamento detalhado de tendências operacionais em diversos níveis.

A situação ideal é que cada investidor tenha tempo para participar ativamente na supervisão da gestão e conhecer as particularidades do negócio e das melhores práticas gerenciais e operacionais para o seu hotel. Como normalmente os investidores não possuem disponibilidade de tempo, o Asset Manager assume esta função de representar os investidores na relação investidor-operadora hoteleira.

Apesar da lucratividade do hotel ser objetivo comum  dos investidores e da operadora hoteleira, eventualmente ocorrem conflitos de interesses e, neste caso, o Asset Manager, na condição de representante dos investidores, procura dar o equilíbrio necessário no trato destas questões.

Para o cumprimento desta atribuição, o escopo da atividade da Bugarim Engenharia  divide-se em três áreas:

1- Monitorar a Performance da Gestão

  • Supervisionar mensalmente a administração e operação;
 
  • Assegurar o cumprimento do contrato de administração e operação do hotel;
  • Avaliar a performance dos departamentos operacionais;
  • Promover análises comparativas da performance;
  • Inspecionar periodicamente as instalações;
  • Analisar periodicamente do nível de qualidade de serviço;
  • Análisar periodicamente o nível de satisfação dos hóspedes;
  • Revisar o Plano de Marketing;
  • Revisar o plano anual de negócios;
  • Revisar o plano anual de reformas dos equipamentos e instalações;
  • Manter comunicação constante com os proprietários e com a administradora hoteleira.


2- Monitorar a Performance Financeira

  • Examinar mensalmente os balancetes contábeis, com o objetivo de aprovar as contas apresentadas pela administradora;
  • Analisar periodicamente os demonstrativos financeiros;
  • Revisar o plano anual orçamentário;
  • Avaliar o planejamento e práticas tributárias;
  • Assegurar cumprimento das obrigações legais.

 3- Monitorar o Mercado Competitivo

  • Acompanhar tendências da ocupação da concorrência;
  • Acompanhar tendências dos valores das diárias médias;
  • Acompanhar novos desenvolvimentos.
  • Monitorar geradores de demandas;
  • Avaliar mercado e sugerir re-investimentos.
  • Apresentar contramedidas que visem a maior competitividade e a lucratividade do hotel
     
     
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